Тут такое дело Может быть пост по нынешним временам будет выглядеть странно, но с другой стороны сейчас и не время удивляться. В коммерческой недвижимости не только период турбулентности - но и время интересных предложений (в любом случае этот текст можно показать вашим папам и мужьям, их возможно заинтересует, можно даже в складчину, если доверяете друзьям)
Знакомый (человек добропорядочный без пятен на репутации) продаёт объект (нежилое на улице Доватора). Что важно:
- Здание достроено на 70 процентов (электричество, вода и газ подведены, выстроена коробка монолит, объект введен в эксплуатацию). Поэтому продаётся ниже рынка. Собственнику срочно нужны деньги - вложиться в другой бизнес до середины мая, поэтому - сильно ниже рынка.
- Внутренние стены не несущие, можно перепланировать как угодно (хоть под спортзалы или автосалон)
- Пять этажей, площадь 5000+ кв. м
- Есть подземный паркинг, по высоте входит даже грузовик
- Бонусом идёт земля (она в этом районе золотая) и два электротрансформатора (по 5 миллионов рублей каждый).
Под что подходит: офисы, тренажёрный зал, цокольный этаж под торговые помещения, можно даже под апартаменты.
Локация: между улицей Доватора и улицей Чудной (выезды с обеих сторон). Выезд на Доватора и на Ерёменко. Трафик по Доватора вы сами представляете. Вид из окон - на фото.
Ещё один нюанс про "ниже рынка". Стоимость окончания работ по разным оценкам 120-300 миллионов рублей (зависит от масштаба понтов). Стоимость сданного здания - до миллиарда рублей. С учётом ситуации на рынке можете отминусовать 10-20 процентов, и всё равно получится интересная арифметика.
О перспективах: в этом районе даже на фоне стагнации и неопределённости - очевидный дефицит офисных площадей. При этом рядом - активно развивающая промзона и густонасенные районы. При средней ставке аренды 600 рублей/метр (умножить на 5 тысяч - получается интересно)
Сколько стоит: 79 миллионов рублей (с возможностью минимального торга). Если до середины мая не найдётся покупатель, собственник продавать не уже будет (будет достраивать сам).
Если приведёте покупателя (даже своего мужа), получите комиссию.
Контакты дам в личку - собственник человек общительный, и сам обстоятельно все расскажет, только лучше предупредить, что будут звонить.
